+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Выделение части жилого дома в натуре экспертиза цена

Выделение части жилого дома в натуре экспертиза цена

Техническое заключение о возможности разделения садового дома, особняка, квартиры, промышленного помещения может быть необходимо в различных ситуациях, в которых требуется раздел общего имущества. Например, при разводе или дележе наследства. Документ оформляется в форме проекта, где устанавливаются доли совладельцев недвижимости. Прежде, чем его выдать проводиться строительно-техническая экспертиза. Долю в квартире или доме можно выделить в натуре, когда эту часть жилища можно изолировать от остальной части объекта недвижимости и использовать полностью автономно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Экспертиза по выделу доли в натуре

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как происходит раздел дома в натуре

Рецензии на заключение эксперта по землеустройству. Основные этапы судебной экспертизы Комплекс работ по исследованию в данном случае включает Ознакомление с материалами дела, их анализ Работы на месте геодезическая съемка участков объектов капитального строительства, определение границ земельного участка в соответствии с заданной системой координат, а также фактического местоположения и площади Составление заключения, в котором будут технически подробно освещены и обоснованы все ответы на вопросы, поставленные перед экспертом.

Заключение в обязательном порядке должно также содержать графические материалы по предмету исследования. Определение порядка пользования земельным участком Данный случай ставит перед экспертом по землеустройству следующие вопросы: Фактический порядок пользования участком на момент исследования Соответствует ли порядок землепользования фактический соотношению долей каждой стороны относительно права собственности на жилой дом Существует ли техническая возможность для определения порядка использования земельного участка в соответствии с долями сторон по праву собственности на жилое строение.

Есть ли техническая возможность определить порядок пользования участком с отклонением от идеальных долей для каждой стороны в том случае, когда определить точные доли технически не представляется возможным.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Россия: 8 доп. Некоторая информация, представленная на нашем сайте, могла перестать быть актуальной по ряду причин. В связи с этим, мы рекомендуем обращаться за более подробной консультацией к юристу.

Раздел дома в натуре: судебная практика Раздел совместного имущества часто сопровождается требованием о выделении доли в общем имуществе в натуре, то есть собственник требует не только документального закрепления его права собственности на какую-то часть имущества, но и фактического его отделения от остального имущества.

Такую возможность дает ст. На практике наибольшую сложность представляет подобный раздел в отношении недвижимого имущества. Раздел дома или квартиры в натуре осуществляется на основании судебного решения собственниками самостоятельно либо специализированными организациями при содействии судебных приставов-исполнителей.

Какой дом можно разделить в натуре? С точки зрения законодательства при рассмотрении подобных дел суд руководствуется ст. В силу того, что истец требует осуществить реальный раздел имущества, суд вынужден изучать не только правовую сторону вопроса, но и техническую возможность выполнения заявленных требований. Для решения этой проблемы суд вправе затребовать от истца техническую документацию на дом, а во избежание негативных последствий назначает и строительно-техническую экспертизу.

Именно заключение эксперта ложится в основу решения о возможности раздела дома в натуре. Данная экспертиза также позволяет определить возможные варианты раздела, которые будут соответствовать всем нормативным требованиям. Совет: для оперативного рассмотрения дела имеет смысл заранее подготовить совместно с экспертами вариант раздела дома или квартиры и представить его суду в ходе заседания. Как показывает практика, суды часто утверждают варианты, предлагаемые истцами.

Отметим, что в настоящий момент нет единообразного подхода к определению возможности раздела недвижимости в натуре. Поэтому даже заключения экспертов, проводящих строительно-техническую экспертизу, в отношении одного и того же объекта могут различаться. В настоящий момент в судах складывается такая практика, что если стороны представили суду заключения экспертов по возможным вариантам раздела, то суд все равно назначит независимую экспертизу в аккредитованной организации, и при вынесении решения будет опираться именно на заключение этой экспертизы.

Кстати, часто суды помимо строительно-технической экспертизы назначают и независимую оценку объектов, которые возникнут после раздела дома в натуре. Делается это с той целью, чтобы в результате раздела собственники получили долю в том размере, которая им принадлежит по закону. Чаще всего в основу оценки в таком случае ложится кадастровая стоимость квартиры или дома, что не всегда отражает их реальную стоимость.

Не смотря на то, что единого подхода к признанию недвижимости пригодной к разделу нет, можно выделить некоторые характерные признаки, которые суды признают необходимыми для раздела дома в натуре: Конструктивная возможность — физический раздел дома не повлечет за собой повреждений строительных элементов и конструкции, делающих дальнейшую эксплуатацию дома или его элементов невозможной.

Объемно-планировочное решение — дом можно разделить без существенной перестройки или серьезной перепланировки. Особенности размещения — раздел возможно выполнить таким образом, что не будут задеты права третьих лиц.

Санитарные требования — объекты, которые получатся в результате выделения доли в натуре, соответствуют санитарным нормам и правилам для жилой недвижимости. Например, выделяемая в натуре доля жилого дома должна иметь достаточную площадь, соответствовать требованиям по уровню инсоляции и т. Инженерно-технические условия — выделяемая доля должна иметь возможность обеспечения всеми инженерными коммуникациями, которыми оснащен данный дом.

При этом допускаются варианты установления режима права пользования в отношении мест общего пользования, расположенных на доле другого собственника. Правда, в последнее время суды все реже прибегают к такому варианту. Если же в какой-то части дом не подходит под критерии возможности выполнения, то он не может быть разделен, при этом суд на основе положений ст. Например, в суд обратилась гражданка З. Из документов следовало, что дом из бруса имеет один этаж площадью 70 кв. Истица представила суду свой вариант раздела, согласно ему веранда, кухня, часть комнаты и ванная комната должны отойти ей, а остальная часть дома — бывшему супругу.

По площади такой раздел был абсолютно равен, но с технической точки зрения трудно осуществим. Истица предложила распилить дом на две части и возвести стены, вход в часть мужа сделать на месте бойлерной. Назначенная судом строительно-техническая экспертиза пришла к выводу, что раздел дома невозможен, так как его конструктивные особенности таковы, что любое изменение в его конструкции приведет к ухудшению состояния, а также к нарушению всех нормативных требований к жилым помещениям.

Тем более эксперты отвергли вариант истицы с распилом. На основании заключения экспертизы судом было принято решение в иске отказать, при этом суд разъяснил, что собственники вправе договориться и один из них может компенсировать стоимость доли другому.

Совет: если сразу очевидно, что выдел доли в натуре невозможен, то имеет смысл указать в исковом заявлении требование о выплате компенсации стоимости доли на основе того, что выдел доли в натуре в отношении данного имущества объективно невозможен.

Оспаривание выделения доли в натуре Как было рассмотрено выше, суды всегда внимательно подходят к возможности выделения доли в доме в натуре. Но далеко не всегда остальные собственники недвижимости соглашаются с подобными решениями, поэтому оспаривание раздела дома в натуре не такая уж редкость. Статистика рассмотрения подобных дел показывает, что суды крайне редко отменяют решения о выделении доли в натуре.

Тем не менее, положительные решения есть, поэтому стоит рассмотреть такие ситуации более подробно. Основным доводом истцов при оспаривании выделения доли в натуре является ухудшение технического состояния, которое может возникнуть в результате процесса раздела. Для положительного решения истцу необходимо представить доказательства о возможности таких последствий. Как правило, это заключение экспертов, которые делают вывод о технической невозможности раздела на основании фактов, которые не были известны экспертам, проводящим ранее строительно-техническую экспертизу.

Кроме того, основанием для отмены решения о выделении доли в натуре может служить заключение оценщика, согласно которому недвижимость после раздела существенно теряет свою рыночную стоимость или делает объект вовсе неликвидным на рынке. Как правило, такое возможно, если первоначально суд опирался при оценке на кадастровую стоимость, которая часто существенно отличается от рыночной. Например, дом гражданки Д. Но есть решение суда, согласно которому в данном доме половина должна быть выделена её бывшему супругу.

Предложенный вариант раздела подразумевает формирование двух объектов недвижимости, имеющих входы с двух противоположных сторон, общую крышу и стену. По заключению оценщика, каждая из обособленных половин дома будут иметь рыночную стоимость не более семисот пятидесяти тысяч рублей. Суд согласился с доводами истицы и отменил вынесенное ранее решение о выделении доли в доме в натуре. Отметим, что суды неоднозначно подходят к данным вопросам, поэтому другой суд мог вынести противоположное решение.

В таком случае суд указывает, что определение рыночной стоимости существующего и планируемых объектов недвижимости при выделении доли в натуре нецелесообразно, так как выделяется конкретный, овеществленный объект права, а не возможные выгоды от его реализации или процесса пользования им. Поэтому говорить о нарушении прав в таком случае нельзя, так как каждый собственник получает в свое полное распоряжение имущество, принадлежащее ему на законных основаниях.

Указанные обстоятельства делают крайне необходимым анализ судебной практики по выделению доли в доме в натуре при обращении в суд с подобным иском. Только на основе подробного анализа можно прогнозировать успех дела, а также планировать участие в нем.

Особенно важна помощь опытного юриста, если разделу принадлежит самовольная постройка. Здесь должна анализироваться не только правоприменительная практика по разделу собственности, но и судебная практика по самовольной постройке. Аналогично, определенную сложность представляет и выдел доли в доме в натуре в случае, если спор о земельном участке, где он расположен.

В такой ситуации необходимо анализировать и обзор судебной практики по земельным спорам. Все это делает выдел доли в доме или квартире весьма непростым делом, требующим самого внимательного изучения правоприменительной практики по самым разным вопросам в сфере применения судами законодательства в области имущественных правоотношений.

Реквизиты нашей организации Чтобы вам было ясно, как происходит раздел дома, приведем простой пример. Есть дом общей площадью квадратных метров, расположенный по адресу: ул. Алмазная, 8. Он принадлежит двум собственникам Иванову и Петрову в равных долях. При этом собственник Иванов решил выделить свою долю в натуре разделить дом , чтобы иметь возможность получить кредит под залог своей части дома.

Обратившись с помощью опытных юристов в соответствующие инстанции, после выдела доли в натуре раздел дома он получил новые правоустанавливающие документы на свою часть дома. В результате выделения этих долей из одного, ранее существовавшего дома, образуется три самостоятельных дома, и в каждом из них — свой собственник — бывший собственник доли в прежнем доме.

Закон предусматривает, что доли могут быть выделены по соглашению сторон. Стороны договариваются, кому какое помещение в прежнем доме достанется, как ни будут отделены друг от друга уже в новых домах, каким образом будет осуществляться доступ в новые объекты недвижимости. Иногда ставится речь и о выплате денежной компенсации — например, один из бывших участников долевой собственности оставляет прежнее жилье, а оставшиеся участники выплачивают ему стоимость его доли. Соглашение также подлежит государственной регистрации, на его основе возникают права собственности уже на новые объекты, образованные в результате раздела старого.

Но наиболее часто вопросы реального раздела и выделения долей являются предметом судебного рассмотрения. То есть, участники долевой собственности согласия не достигли, а потому просят суд помочь им разобраться в этом вопросе, тем более, что каждый участник вправе требовать выделения своей доли и препятствовать в этом ему нельзя.

Основная причина спора заключается в том, что доля в праве общей долевой собственности на дом — понятие виртуальное.

Нельзя определить, где, по каким комнатам проходят границы доли одного собственника и начинаются границы доли другого собственника. Раздел жилого дома выдел доли между совладельцами. Чаще всего перед экспертами ставятся следующие вопросы для проведения данной экспертизы: 1. Какова рыночная стоимость жилого дома? Существует ли техническая возможность реального раздела выдела доли жилого дома между совладельцами в точном соответствии с идеальными долями в праве собственности на дом?

Раздел недвижимости в натуре в г. Казань - цена, сроки, услуги Раздел недвижимости в натуре в г. Наиболее часто, разногласия связанные с разделом недвижимого имущества, решаются в рамках судебного процесса. В таком случае проведение строительно-технической экспертизы по установлению технической возможности раздела объекта недвижимости в натуре является обязательным.

Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы. Контакты Экспертиза по разделу недвижимости Споры о праве собственности на недвижимость — достаточно распространенное явление в судебной практике. Одним из особо сложных гражданских дел является вопрос, связанный с разделением домовладений.

Из анализа экспертной практики, по вопросам, которые составляют предмет строительно-технической экспертизы , чаще всего ставятся задачи, связанные с решением споров между субъектами общей частной собственности на здания и сооружения.

Скачать тех. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Технический раздел недвижимости - один из востребованных видов строительно-технической экспертизы и может включать в себя такие вопросы:. Зачастую в долевой собственности находятся домовладения, жилые дома, дачи, квартиры, нежилые помещения и т. Это может происходить по разным причинам: объект недвижимости наследуется несколькими наследниками, объект недвижимости приобретается в собственность несколькими лицами на основании сделки или по решению суда , супруги при разводе разделяют объект недвижимости между собой, квартира приватизируется несколькими лицами и т. То есть, имея идеальную долю, Вы являетесь полноценным сособственником и в случае продажи всего объекта недвижимости получите деньги пропорционально своей доле. Таким образом, чтобы продать часть квартиры или дома на рынке недвижимости, у Вас должен быть документ, в котором было бы написано, какая именно часть дома или какая комната и сколько именно квадратных метров продаётся. Если данный вопрос решается через суд, то поскольку суд не эксперт в данной области, то обязательной процедурой при рассмотрении дел о выделение доли объекта недвижимости в натуре, является проведение строительно-технической экспертизы.

Заключение о возможности выделения доли квартиры или дома в натуре

Скачать тех. Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону. Рассмотрение споров о праве собственности на домовладение широко распространено в судебной практике и относится к категории наиболее сложных гражданских дел, как и вопрос о разделе домовладений. Как показывает экспертная практика, по вопросам, которые составляют предмет строительно-технической экспертизы, чаще всего ставятся задачи, связанные с решением споров между субъектами общей частной собственности на здания и сооружения.

Выделение части жилого дома в натуре экспертиза цена

Когда возникает вопрос раздела недвижимого имущества, необходимо учитывать разные нюансы, разобраться с которыми смогут только профессиональные специалисты по недвижимости. Как правило, раздел имущества необходим в случаях расторжения брака, получения наследства в виде дома или квартиры несколькими наследниками. Исследования экспертов по разделу, выделению долей, в домовладениях пользуются большой популярностью в практике экспертиз, они относятся к традиционным методам исследований, входящих в рамки судебной строительно-технической экспертизы. Эксперты нашей компании обладают высокой квалификацией и большим практическим опытом для проведения экспертизы по разделу домовладений. Наши специалисты были задействованы при разработке методических материалов по данным типам исследований. Раздел общего имущества и выдел из общего имущества доли отличаются тем, что в первом случае общее имущество делится между всеми участниками общей долевой собственности, во втором — участник долевой собственности выделяет свою часть домовладения, соразмерную его доле, а другая часть имущества продолжает находиться в общей долевой собственности оставшихся сособственников.

Все услуги. Строительная техническая экспертиза выдела доли в натуре осуществляется, чтобы определить возможность выделить каждому собственнику жилого домовладения отдельную площадь, имеющую отдельный вход.

Рецензии на заключение эксперта по землеустройству. Основные этапы судебной экспертизы Комплекс работ по исследованию в данном случае включает Ознакомление с материалами дела, их анализ Работы на месте геодезическая съемка участков объектов капитального строительства, определение границ земельного участка в соответствии с заданной системой координат, а также фактического местоположения и площади Составление заключения, в котором будут технически подробно освещены и обоснованы все ответы на вопросы, поставленные перед экспертом. Заключение в обязательном порядке должно также содержать графические материалы по предмету исследования. Определение порядка пользования земельным участком Данный случай ставит перед экспертом по землеустройству следующие вопросы: Фактический порядок пользования участком на момент исследования Соответствует ли порядок землепользования фактический соотношению долей каждой стороны относительно права собственности на жилой дом Существует ли техническая возможность для определения порядка использования земельного участка в соответствии с долями сторон по праву собственности на жилое строение. Есть ли техническая возможность определить порядок пользования участком с отклонением от идеальных долей для каждой стороны в том случае, когда определить точные доли технически не представляется возможным. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Вопросы для строительно-технической экспертизы по разделу дома в натуре

Мне кажется при несогласии с этим вариантом других сособственников придется делать экспертизу, один из вариантов которой изберет суд. Геодезисты берутся нарисовать ей вариант выделения, который ей подходит. Суд по Вашему ходатайству назначит экспертизу, основными вопросами которой будут: 1 возможность выдела с учетом - п. Вопрос в том как раздел описать в мировом соглашении.

Финансово-экономические экспертизы назначаются для решения задач, касающихся финансовой деятельности предприятий, соблюдения законодательных актов Если вашей квартире нанесен ущерб от пожара, затопления, независимая оценка ущерба - обратитесь к нам, используя контактную информацию

.

бухгалтерская экспертиза; - Товароведческая экспертиза; - Цены на раздел (выделение доли в натуре) объекта недвижимости (в т.ч. домовладения, жилые дома, дачи, квартиры, нежилые помещения и т.д. Строительно-техническая экспертиза раздела (выделения доли в натуре) домовладения.

Раздел домовладений

.

Технический раздел недвижимости (выделение доли в натуре)

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Давид

    Если прикатываешься в рашку, ни в коем случае на воинский учет вставать нельзя, иначе призовут

© 2018-2020 aldan-ciryulnik.ru